78 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 113,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981889062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
45093981889062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 126 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 871 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 462 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 194 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 444 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 866 $ Poids 51 % |
| 8 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 617 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 648 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 824 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.