36 Place VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 198,2 m² · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981889259500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45093981889259500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 822 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 866 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 718 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 274 $ Poids 30 % |
| 8 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 564 $ Poids 23 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 015 $ Poids 18 % |
| 11 | , Eastman 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −114 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 011 $ Poids 14 % |
| 12 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +108 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.