72 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 220,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981889341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
45093981889341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 692 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 103 $ Poids 56 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 884 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 253 $ Poids 41 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 917 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 330 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 870 171 $ Poids 19 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 757 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 690 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.