44 Place VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 94,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981889834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
45093981889834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 310 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 662 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 592 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 392 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 585 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 241 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 198 354 $ Poids 51 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 408 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 764 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 032 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 135 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 077 $ Poids 36 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 249 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 348 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.