76 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 203,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981890210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
45093981890210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 624 924 $ Poids 34 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 123 216 $ Poids 29 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 922 012 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 018 737 $ Poids 12 % |
| 9 | , Eastman 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −97 180 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 858 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 887 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 259 $ Poids 5 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.