25-27 Chemin VERSANT · Eastman
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 228,5 m² · constr. 1998 · terrain 10 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 326,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981893312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45093981893312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 733 $ Poids 54 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 182 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 120 $ Poids 37 % |
| 4 | , Eastman 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 945 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 050 621 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 851 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 724 345 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.