630-632 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 166,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981894540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45093981894540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 58 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 71 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 652 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 748 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 961 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +97 185 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 412 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 497 056 $ Poids 35 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 656 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 492 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 002 843 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.