613 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 120,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +117.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981895302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
45093981895302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 517 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 520 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 845 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 467 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 163 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 666 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 540 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 850 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 676 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 771 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 562 563 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 718 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 814 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.