60 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 149,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981898057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45093981898057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 511 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 217 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 938 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 480 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 849 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 802 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 702 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 221 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 621 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 047 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 612 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 869 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 441 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 106 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.