33-35 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 265,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981898769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
45093981898769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 759 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +120 528 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 267 524 $ Poids 31 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +102 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 749 865 $ Poids 28 % |
| 3 | , Eastman 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +114 632 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 070 433 $ Poids 21 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +85 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 216 $ Poids 20 % |
| 5 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 170 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 235 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 791 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +104 849 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 940 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 893 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +182 648 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 1 015 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +97 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 033 033 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +142 141 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 819 196 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.