48 Place VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 88,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981899164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
45093981899164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 345 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 626 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 576 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 413 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 553 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 232 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +5 518 $ | 188 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 473 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 517 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 799 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 171 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 415 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 397 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +5 817 $ | 186 476 $ Poids 21 % |
| 11 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 760 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 245 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Lambert, Eastman 2024-03-13 · 314 m · Vendu 387 000 $ (4 091 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 507 558 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.