29 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 141,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981899752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
45093981899752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 598 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 212 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 958 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 444 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 288 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +95 688 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 992 539 $ Poids 58 % |
| 4 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 683 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 709 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 723 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 876 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 783 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 935 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 864 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 403 336 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.