25 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981899755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
45093981899755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 283 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 839 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 396 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 691 $ Poids 38 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 143 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 224 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 887 m · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 727 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 597 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 791 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 800 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 291 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.