21 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 122,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +116.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981899779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
45093981899779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 284 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 900 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 640 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 199 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 755 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 431 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 514 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −105 911 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 359 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 636 030 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 514 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.