80 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +105.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981910002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
45093981910002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 589 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 822 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 602 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 550 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 161 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 519 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 385 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 920 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 428 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 241 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 737 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 394 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −55 069 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 814 958 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.