86 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981910134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
45093981910134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 56 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 582 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 830 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 926 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 564 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −876 $ | 179 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 756 $ Poids 44 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 445 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 364 917 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 214 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 760 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 945 936 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.