90 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 146,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981910238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
45093981910238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 415 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 422 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 316 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −10 959 $ | 711 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 588 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 180 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 179 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 939 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 470 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 952 249 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 235 $ Poids 36 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 743 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 447 834 $ Poids 33 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 624 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.