44 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,5 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981910830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
45093981910830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 497 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 972 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 482 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 189 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 773 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 222 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 797 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 966 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.