51 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 144,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,9 m²
Frontage
206,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +115.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981910836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
45093981910836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 402 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 458 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 560 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 207 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 297 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 791 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 631 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 068 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 520 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +108 420 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 942 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 582 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 979 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 720 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 507 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 643 420 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.