145 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
1 095 400 $
Chalet · 4 993 $/m² · 219,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 474 400 $ +141.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981914653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
45093981914653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 871 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 025 746 $ Poids 58 % |
| 3 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 160 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 094 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 840 314 $ Poids 20 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 678 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.