56 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 155,8 m² · constr. 1985 · terrain 10 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 287,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981920966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
45093981920966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 330 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +32 877 $ | 775 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 442 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 507 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 484 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 197 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 566 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 507 340 $ Poids 48 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 572 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +105 144 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 021 157 $ Poids 38 % |
| 9 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 020 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.