74 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +135.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981922273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45093981922273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 522 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 842 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 420 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 743 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 980 590 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 659 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 190 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 5 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 480 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.