28 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 198,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981930130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
45093981930130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 467 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 391 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge +43 836 $ | 882 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 968 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 611 $ Poids 41 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 515 996 $ Poids 36 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 259 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 5 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 036 $ Poids 25 % |
| 9 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 099 $ Poids 25 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 478 $ Poids 15 % |
| 12 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +109 769 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 274 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.