20 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 257,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 467 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981930440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
45093981930440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 759 696 $ Poids 39 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 120 $ Poids 24 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +102 577 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 249 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 122 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 252 097 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −156 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 475 295 $ Poids 20 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 909 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 32 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 928 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 398 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +182 648 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 1 015 962 $ Poids 11 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +89 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 791 $ Poids 11 % |
| 10 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 630 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 761 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.