164 Rue MARTIN · Eastman
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 115,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981934482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45093981934482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 38 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 556 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 817 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 40 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 685 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 820 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 377 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 510 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 922 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 821 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 160 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 230 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 733 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 433 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 798 314 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 420 246 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.