5 Chemin JULIE-SIMARD · Eastman
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 251,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981935445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
45093981935445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 563 $ Poids 47 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 814 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 114 314 $ Poids 36 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 977 $ Poids 30 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +89 522 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 236 517 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −169 712 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 244 833 $ Poids 16 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +71 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 868 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 212 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +182 648 $ · Ajust. âge −47 489 $ | 895 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 707 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 529 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +83 911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 794 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 662 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 817 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +82 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 499 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.