6 Chemin JULIE-SIMARD · Eastman
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 254,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981945086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
905 200 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
45093981945086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 92 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 123 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +85 554 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 755 161 $ Poids 45 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 635 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 194 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 244 169 $ Poids 34 % |
| 3 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 492 $ Poids 28 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +95 817 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 242 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −163 221 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 468 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 781 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 259 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +182 648 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 1 015 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +104 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 882 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 757 680 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +88 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 923 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.