10 Chemin JULIE-SIMARD · Eastman
Valeur estimée
570 200 $
Chalet · 3 737 $/m² · 152,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981946410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45093981946410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 270 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 493 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 313 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +14 612 $ | 750 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 2 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 186 m · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 998 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 441 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −11 388 $ | 190 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 194 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 470 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 000 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.