105 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 178,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981960861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
45093981960861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 590 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 866 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 243 $ Poids 65 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 923 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 104 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 025 221 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 681 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +141 069 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 606 738 $ Poids 47 % |
| 8 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 915 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 642 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 059 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 267 $ Poids 27 % |
| 12 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 996 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −81 829 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 065 167 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.