8 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +127.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981961077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
45093981961077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 77 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 604 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 143 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 428 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 781 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 348 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 182 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 920 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 460 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 913 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 403 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 220 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 403 462 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 389 206 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 428 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.