12 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981961827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45093981961827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 192 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 820 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 954 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 893 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 724 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 960 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 604 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 186 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 910 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 455 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 786 222 $ Poids 32 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 921 998 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 364 379 $ Poids 27 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 764 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.