7 Rue CARON · Eastman
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981963071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45093981963071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 445 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 408 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 715 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −876 $ | 188 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 339 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 884 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 973 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 534 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 465 546 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 341 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 490 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 976 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 442 909 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 990 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.