102 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 79,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981970571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
45093981970571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 44 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 289 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 538 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 258 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 183 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 290 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 703 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 175 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 612 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 629 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 522 m · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 181 386 $ Poids 25 % |
| 10 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 623 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 121 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 403 189 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.