119 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 303,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981971111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
45093981971111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 92 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 571 333 $ Poids 36 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 819 606 $ Poids 13 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 954 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 357 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 336 575 $ Poids 8 % |
| 5 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 6 % |
| 6 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 801 482 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 415 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 991 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +115 005 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 820 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.