7 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +115.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981972554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
45093981972554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 273 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 199 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 700 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 094 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 823 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 934 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 806 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 449 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 421 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 653 253 $ Poids 34 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 526 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 766 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 801 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 954 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.