21 Rue CARON · Eastman
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 194,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,8 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +120.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981973934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
45093981973934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 358 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 800 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 958 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 272 $ Poids 60 % |
| 5 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 568 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 903 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 880 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 103 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 502 $ Poids 36 % |
| 8 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 792 053 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 828 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 641 159 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.