120 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981980134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
45093981980134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 133 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 673 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 551 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 193 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 503 $ Poids 36 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 911 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 942 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 614 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 611 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 840 438 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.