126 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 151,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981980424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
45093981980424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 783 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 488 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 704 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 806 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 572 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 219 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 905 $ Poids 58 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 777 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 693 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 618 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 720 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 693 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 502 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.