132 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981980724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
45093981980724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 191 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 922 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 596 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 201 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 716 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 669 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 805 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −96 683 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 368 986 $ Poids 44 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 995 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 464 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 413 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 640 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 066 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 531 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.