18 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981981087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
45093981981087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 216 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 172 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 542 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 148 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 184 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 823 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 621 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 788 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 876 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 403 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 464 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 166 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 407 504 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 393 647 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 421 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Lambert, Eastman 2024-03-13 · 85 m · Vendu 387 000 $ (4 091 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 497 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.