137 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 116,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981981881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45093981981881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 235 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 891 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 776 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 933 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 655 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 195 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 814 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 623 413 $ Poids 30 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 366 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.