9 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +127.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981982354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45093981982354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 275 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 798 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 409 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 155 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 535 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 140 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −7 094 $ | 182 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 637 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 777 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 458 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 248 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 862 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −55 747 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 825 337 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.