11 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 267,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 407 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981982879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
45093981982879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 769 087 $ Poids 31 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 780 m · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +125 890 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 272 886 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 869 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 457 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 268 782 $ Poids 22 % |
| 4 | , Eastman 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +122 502 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 078 303 $ Poids 18 % |
| 5 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 697 $ Poids 15 % |
| 6 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 754 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 604 m · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +108 470 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 944 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 666 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +182 648 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 1 015 962 $ Poids 7 % |
| 10 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 5 % |
| 11 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 774 219 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.