25 Rue CARON · Eastman
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 76,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981983330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
45093981983330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 149 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 472 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 178 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 161 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 16 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 389 m · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 633 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 700 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 531 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 645 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 255 $ Poids 27 % |
| 10 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 803 m · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 576 116 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −7 272 $ | 161 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 972 m · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 131 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.