13 Rue LAMBERT · Eastman
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +149.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981992359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
45093981992359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 385 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 248 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 121 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 178 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 100 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 905 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 734 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 764 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 334 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 393 839 $ Poids 45 % |
| 9 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 749 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 394 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, rue Lambert, Eastman 2024-03-13 · 109 m · Vendu 387 000 $ (4 091 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 483 614 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 177 173 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 744 m · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 779 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.