1056 Chemin DILIGENCES app. 13 app. 13 · Eastman
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 245 m² · constr. 1964 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 562 900 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982012092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
45093982012092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 927 $ Poids 40 % |
| 2 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 361 684 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 795 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 701 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +73 669 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 220 665 $ Poids 12 % |
| 6 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 295 084 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 783 741 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.