9 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 6 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 978,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982068458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45093982068458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 872 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 444 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 471 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 244 786 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 111 $ Poids 24 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 434 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 845 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 939 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −65 573 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 945 529 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 462 $ Poids 16 % |
| 12 | 1153, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 603 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 613 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.