21 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 138,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982069288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
45093982069288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 435 530 $ Poids 58 % |
| 2 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 195 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 801 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 547 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 105 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 922 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 432 270 $ Poids 32 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 106 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 024 790 $ Poids 26 % |
| 9 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 140 $ Poids 26 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 683 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 077 $ Poids 20 % |
| 12 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 561 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 270 698 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.