2 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 195,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,3 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982078557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
45093982078557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 742 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 045 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 704 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 064 $ Poids 40 % |
| 4 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 956 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 905 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 932 m · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +101 628 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 266 691 $ Poids 16 % |
| 8 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 105 498 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 903 755 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 830 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.