8 Rue CASCADES · Eastman
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 166,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 439 700 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982079364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
45093982079364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 238 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 642 518 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +72 532 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 255 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 802 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 940 808 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 912 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +142 034 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 631 132 $ Poids 33 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 935 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 38 m · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 965 319 $ Poids 29 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 840 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 964 m · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 186 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 556 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 558 $ Poids 22 % |
| 12 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 580 649 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.